賃貸併用住宅で家賃収入、本当に大丈夫？その不安、セキスイハイムが解消します。

「自宅を建て替えたい」「家賃収入も欲しい」。

そんな時に、独自のメリットを持つ賃貸併用住宅は優れた選択肢の一つになります。

ただ「賃貸物件で家賃収入を得る」ということは、立派な経営です。様々な疑問や不安がつきものでしょう。

ぜひプロの意見も聞いた上で、ご判断ください。住まいづくりで蓄えた豊富なノウハウを持つセキスイハイムが、サポートいたします。

セキスイハイムがあなたの疑問に答えますセキスイハイムがあなたの疑問に答えます

賃貸併用のメリットは？賃貸併用のメリットは？

「賃貸経営で家賃収入を得たい」。
そんな時に賃貸併用住宅を選ぶメリットはいくつかあります。

節税手段として有利

土地を活用して相続することで相続税の節税が可能。賃貸併用住宅なら課税上の土地の課税評価額がダウンし、借家権の考慮も得られるため、相続税が減額されます。

小規模住宅用地の特例。賃貸住宅の住戸数×200平方メートルまでの敷地面積を対象に、都市計画税3分の1、固定資産税6分の1。
相続税評価額の圧縮効果。賃貸住宅の評価額は、自宅に比べ、約3割減に。

家賃収入でローンを返済できる場合も

賃貸住宅とご自宅をひとつの建物にした「賃貸併用住宅」では、賃貸部分から得た収入をご自宅部分も含めたローン返済に充てることができます。そのため、費用を抑えながら、新しく快適な住まいを建てることができます。

ローン返済シミュレーション。年間支払額が2,483,832円に対し、年間家賃収入が2,880,000円で、家賃収入でローン返済できる場合も。ローン返済シミュレーション。年間支払額が2,483,832円に対し、年間家賃収入が2,880,000円で、家賃収入でローン返済できる場合も。

住み心地が心配

「賃貸併用とはいえ、自分のプライバシーは確保したい」「入居者の生活音が問題にならないか心配」など、賃貸併用住宅ならではの不安をお持ちの方は多いでしょう。

住み心地や収益性などのバランスを考慮しながら、自分に最適な建物を設計しましょう。

こんな生活がしたい、に応える柔軟設計

セキスイハイムなら、生活ニーズや家族構成など、様々な要素に応じて豊富なプランニングノウハウでお応えします。

Plan variation

  • 気遣いの少ない暮らしにしたい。
  • 単身者だから将来の安全重視。
  • 今の家より、明るい家にしたい。
  • 二世帯同居を始めたい。

入居者を集められるか不安

賃貸物件を探す入居者が最も気にする項目の一つが、建物の機能性です。

「隣室や上階の音がうるさい」「室内の音が外に漏れやすい」「断熱効果が弱いため、夏暑く、冬寒い」といった不快な生活につながる要素は、入居率に大きく影響してきます。さらに地震の心配が高まっている最近では、災害への対策も大きなアピールポイントになるでしょう。

独自の遮音設計

足音などの「衝撃音」や、話し声などの「空気の振動」といった「音の特性」に合わせた遮音設計で、プライバシーをしっかり守ります。

外壁

70デシベルを30デシベルに低減。

界壁（各住戸間の壁）※2

70デシベルを20デシベルに低減。

開口部

外部騒音レベルの約70デシベルを、室内騒音レベル約45デシベルに低減。

床

70デシベルを20デシベルに低減。
  • ※１ 開口部や給気口などを含まない外壁そのものの性能値です。
  • ※２ プランによってDm-35の場合もあります。
  • ※3 音の感じ方には個人差があります。
  • ※4 当社調べ。ガラスの仕様によって性能は異なります。
  • ※5 当社標準仕様の実験住宅での測定値であり、お客様のプラン上・施工上の条件によっては値が異なることがあります。
  • ※6 LAW-60仕様もあります。

地震への強さと間取りの自由度

阪神・淡路大震災など、過去の大地震を想定した地震波でも構造体への有害なダメージなし。ユニット構造体と高性能外壁、二つの力で巨大地震に抵抗する「ガイアス」が 安心の強さで建物を支えます。

さらに、少ない柱と壁で高い耐震性を実現するユニット工法を生かした、自由度の高い空間づくりが可能です。

頑丈なユニット構造体「ガイアス」

揺れを軽減する高性能外壁と、衝撃を吸収するボックスラーメン構造。

間仕切りのない大空間

広々としたリビングダイニング。

心地よい暮らしを追求した部屋づくり

建物の特長を生かした空間設計力と、豊富なインテリアバリエーションで、邸ごとに異なるあらゆるご要望にお応えします。

空間設計バリエーション

  • 建物の特長を引き出し、開放感ある自宅に。吹き抜けのあるリビング。
  • プライバシーを守りながら、自然とつながる工夫を。テラススペース。

インテリアバリエーション

  • 格子などの和の要素を取り入れたスタイル。モダンな和室。
  • 絨毯などの内装の素材感を引き立てる上質スタイル。落ち着いた雰囲気の寝室。

自分に経営できるだろうか？

賃貸併用住宅を建てさえすれば儲かる、ということはもちろんありません。

セキスイハイムなら、不動産コンサルタントやファイナンシャルプランナー、司法書士など、全国に広がる専門家ネットワークで万全にサポートしていきます。賃貸経営初心者の方でも安心して取り組める体制を整えました。

経営設計

徹底した市場調査で、収益性の高いプランを設計します。

入居率 約96.8%

高い入居率を実現

セキスイハイム不動産による
管理物件の入居率

※全国の当社グループ会社による管理物件
（2021年3月現在、積水化学工業㈱調べ）

30年保証制度

長期間安心が続く30年保証システム。保証対象部位の不具合に対し、お引渡しから最長30年間の長期保証をお約束します。

① 構造耐力上主要な部分

保証期間 30年

柱や壁、基礎など、家の強さを左右する主要部分に関して。

② 雨水の浸入を防止する部分

保証期間 30年

屋根や外壁、開口部など、雨水の屋内浸入について。

③ 外壁（下地及び仕上げ材）

保証期間 30年（磁器タイル外壁の場合）

「磁器タイル外壁」の著しいひび割れや欠損について。

【30 年保証に関する注意事項】
  • 保証の期間や内容は対象部位、商品、建築地により異なる場合があります。詳細については保証基準をご覧頂くか営業担当へお問合せください。
  • 2階建てライフプランニングパルフェは30年保証、3階建てライフプランニングデシオは20年保証となります。
  • 建築地が北海道の場合は保証期間が異なります。
  • 外壁について、機能上影響のない反りや軽微なひび割れは保証の適用外となります。
  • 磁器タイル外壁以外の外壁（下地及び仕上材）の保証期間は10年間になります。
  • 30年保証制度の適用を受けるためには、保証書のアフターサービス基準に則り、お引渡し後3回の定期点検及び25年目迄の5年ごとの定期診断をお受け頂くことが条件となります。ただし、当該点検、又は診断の結果、メンテナンスが必要と判断された場合は必要なメンテナンス工事を実施していただきます。
  • 保証対象以外のメンテナンス工事は有償となります。

60年・長期サポートシステム

60年以上安心して住み続けられる家づくりを想定し、60年目まで無料で定期診断を実施。劣化が進む前に補修・メンテナンスを行うことで資産価値を維持します。

お引渡しから6か月目、1年目、2年目に定期点検。5年目から5年ごとに60年目まで定期診断を実施。
  • 定期診断は、セキスイハイムグループよりご案内し、お客様のお申し込みにより実施させていただきます。実際の定期点検、定期診断のご案内および実施時期が前後する場合があります。定期点検、定期診断実施の詳細は、保証書に記載しています。保証対象外のメンテナンスは有償となります。