セキスイハイム

賃貸併用住宅で家賃収入、本当に大丈夫?その不安、セキスイハイムが解消します。

「自宅を建て替えたい」「家賃収入も欲しい」。

そんな時に、独自のメリットを持つ賃貸併用住宅は優れた選択肢の一つになります。

ただ「賃貸物件で家賃収入を得る」ということは、立派な経営です。様々な疑問や不安がつきものでしょう。

ぜひプロの意見も聞いた上で、ご判断ください。住まいづくりで蓄えた豊富なノウハウを持つセキスイハイムが、サポートいたします。

セキスイハイムがあなたの疑問に答えます

賃貸併用のメリットは?

「賃貸経営で家賃収入を得たい」。
そんな時に賃貸併用住宅を選ぶメリットはいくつかあります。

住宅ローンが使える

賃貸併用住宅を建てるということは投資にあたるものの、その資金を住宅ローンでまかなえる場合がある点が特長です。

住宅ローンは他のローン商品と比べて、比較的金利が低く、かつ返済期間も長めに設定しやすい傾向があります。

家賃収入でローンを返済できる

住宅ローンの返済に手元資金を持ち出さずに済むというメリットもあります。適切に経営することで、毎月の家賃収入がローンの返済額を上回る状態にすることもできるのです。

節税手段として使える

賃貸併用住宅ならば、相続税対策になります。課税上の土地の評価額がダウンすることに加え、借家権の考慮も得られるためです。

また土地の評価額が下がることで、固定資産税を最大6分の1まで、都市計画税を最大3分の1へ減らすことも可能です。

住み心地が心配

「賃貸併用とはいえ、自分のプライバシーは確保したい」「入居者の生活音が問題にならないか心配」など、賃貸併用住宅ならではの不安をお持ちの方は多いでしょう。

住み心地や収益性などのバランスを考慮しながら、自分に最適な建物を設計しましょう。

こんな生活がしたい、に応える柔軟設計

セキスイハイムなら、生活ニーズや家族構成など、様々な要素に応じて豊富なプランニングノウハウでお応えします。

Plan variation

  • 気遣いの少ない暮らしにしたい。
  • 単身者だから将来の安全重視。
  • 今の家より、明るい家にしたい。
  • 二世帯同居を始めたい。

入居者を集められるか不安

賃貸物件を探す入居者が最も気にする項目の一つが、建物の機能性です。

「隣室や上階の音がうるさい」「室内の音が外に漏れやすい」「断熱効果が弱いため、夏暑く、冬寒い」といった不快な生活につながる要素は、入居率に大きく影響してきます。さらに地震の心配が高まっている最近では、災害への対策も大きなアピールポイントになるでしょう。

独自の遮音設計

足音などの「衝撃音」や、話し声などの「空気の振動」といった「音の特性」に合わせた遮音設計で、生活音を排除します。

地震への強さと間取りの自由度

震度7相当の大規模な耐震実験でも、有害なダメージが見られないほどに、強い耐震性をほこります。

最小限の柱と壁で高い耐震性を実現するユニット工法なため、自由度の高い空間づくりが可能になる点も特長です。

強靭な構造体で、オープンプランも柔軟に実現

間仕切りのない大空間

心地よい暮らしを追求した部屋づくり

建物の特長を生かした空間設計力と、豊富なインテリアバリエーションで、邸ごとに異なるあらゆるご要望にお応えします。

空間設計バリエーション

  • 建物の特長を引き出し、開放感ある自宅に。
  • プライバシーを守りながら、自然とつながる工夫を。

インテリアバリエーション

  • 格子などの和の要素を取り入れたスタイル。
  • 絨毯などの内装の素材感を引き立てる上質スタイル。

自分に経営できるだろうか?

賃貸併用住宅を建てさえすれば儲かる、ということはもちろんありません。

セキスイハイムなら、不動産コンサルタントやファイナンシャルプランナー、司法書士など、全国に広がる専門家ネットワークで万全にサポートしていきます。賃貸経営初心者の方でも安心して取り組める体制を整えました。

経営設計

徹底した市場調査で、収益性の高いプランを設計します。

高い入居率を実現

セキスイハイム賃貸住宅の入居率

※全国のセキスイハイムの一括借上型の賃貸住宅を対象に、2014〜2015年の期間の入居者率を基に集計しました。

経営管理

入居者対応から将来の経営計画の見直しまで、すべてお任せください。

入居者満足の高い経営

レトア賃貸入居者の満足度

※セキスイハイム調べ
n 数=327
実施年2006 年

賃貸併用オーナーの高い満足度

賃貸併用オーナーの満足度

※03年~08年に賃貸併用住宅を契約、敷地内に自宅と賃貸住宅をほぼ同時期に契約したお客様へのアンケート【調査:08年11月(発送265/回収180)】

入居者満足の高い経営

レトア賃貸入居者の満足度

※セキスイハイム調べ
n 数=327
実施年2006 年

賃貸併用オーナーの高い満足度

賃貸併用オーナーの満足度

※03年~08年に賃貸併用住宅を契約、敷地内に自宅と賃貸住宅をほぼ同時期に契約したお客様へのアンケート【調査:08年11月(発送265/回収180)】

建物管理

定期診断を無償で行うほか、60年続く長期サポートもご提供。さらに建物の中でも重要な「防水」「構造」に関わる部分については、お引渡しより20年間の保証を実施しています。

※1 定期点検/診断の実施の詳細は保証書にてご確認ください。定期診断は、弊社よりご案内し、お客さまのお申し込みにより実施するシステムです。実際の点検/診断時期については、ご案内及び実施時期が前後する事があります。保証対象以外のメンテナンス工事は有料となります。 ※2 「防水」「構造」保証の詳細な対象保証部位、それ以外の部位の保証期間、免責事項など詳細については、契約書約款、保証書、営業担当にてご確認をお願いいたします。