セキスイハイムの賃貸経営

土地の真価を引き出し、街の“象徴”を創る資産活用

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プレミアム　ハイムメゾン

入居者に寄り添う上質な空間設計により
長期安定経営をめざす低層賃貸住宅

土地の特性を活かし長期入居を狙う戦略（プランニング）と安定経営を支える高品質の建物性能（クオリティ）

※掲載の内装・設備・外装等の仕様については、標準仕様・最新仕様とは異なる場合があり、実際にはご採用いただけない場合があります。

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Premium HEIM MAISON建築実例

ケース1

神奈川県鎌倉市の賃貸住宅の画像
次世代に価値を引き継ぐ。
歴史ある街並みに
調和した高級賃貸住宅。

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神奈川県・鎌倉市｜T様邸
T様は相続した複数の賃貸住宅の老朽化による修繕と減価償却の終了に伴い、収益性と資産価値向上のため資産の再編を決断。一部は売却し、リスク分散のため異なるエリアに土地を求め、3棟の新しい賃貸住宅を建てました。そのうちの1棟が、この北鎌倉の物件です。
土地を選ぶ際の第一条件は将来の空室リスクを考慮し、駅が近いこと。そして高台にあり、北鎌倉の歴史ある街並みと紅葉が美しく見える立地に惹かれ購入を決めたそう。将来、事業を引き継ぐ際に土地も建物も資産価値が落ちにくいことを重視しました。
「 「自分が住みたいと思える物件を」というＴ様の強いご意向に対し、高級感ある門構えに北鎌倉らしい紅葉と紫陽花をあしらい、外壁は総タイルとすることで街並みと調和したデザインをご提案。入居者が途切れない人気物件は将来、事業を承継するお子様の世代に誇れる資産となりました。
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ケース2

東京都北区の賃貸住宅の画像
住む人も地域住民も
誇らしく感じる上質な
佇まいのデザイン賃貸住宅。

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東京都・北区｜Y様邸
老朽化に伴う雨漏りなどで建て替えが必要となったY様所有の店舗・賃貸併用住宅と賃貸住宅。ご自宅と賃貸部分の完全分離のご希望に沿って、３階建てのご自宅と12世帯が入居できる賃貸住宅を計画。外観にこだわり、街並みの価値が高まるような建物をご提案しました。
完成した２棟は、街のランドマークとして注目される佇まいに。賃貸住宅は、白いタイル外壁が通りを明るくし、エントランスに敷いた天然御影石が重厚感を醸し出しつつ、緑を美しく見せます。視線を遮る高い塀と門廻りは入居者のプライバシー確保だけでなく上質なデザイン性により街並みを美しく変えました。
入居者に長くお住まいいただけるよう、内装や設備はハイグレード仕様をご提案。プライバシーや防犯面にも配慮された住まいは、募集後すぐ満室に。街ゆく人々が振り向く上質なデザインの自宅と賃貸住宅にY様の奥様も満足しておられます。
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ケース3

東京都北区の賃貸住宅の画像
暮らす人も近隣の人も、
皆が笑顔になれる
コミュニティを実現。

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東京都・杉並区｜M様邸
ご両親の代から続く賃貸住宅経営を引き継いだM様ご夫妻。ご両親が大切にされてきた緑豊かな環境はそのままに、亡くなったお母様がおっしゃっていた「ここを老人ホームにして自分が入りたい」という夢を賃貸住宅で実現したいと検討されていました。
セキスイハイムがご提案したのは、２階建の建物を北と南に１棟ずつ建設するプラン。M様の「地域に貢献したい」という思いを大切にし、災害や緊急時に役立つ設備（ソーラー発電や蓄電池）や近隣住民とのコミュニケーションが生まれる工夫（コミュニティスペースや井戸、BBQテラスなど）を随所に施しました。
「母の想いを受けて、ご高齢の方やお子さんにやさしい住宅を目指しました」とのご主人の言葉の通り、エントランスには緩やかなスロープを設置。車椅子やベビーカーがスムーズに通行できるように設計されています。さらに、M様ご夫妻は、コミュニティスペースにて、料理教室や上映会などのイベントを計画。地域に開かれた空間として、ご入居者と近隣住民との絆を深めています。
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※掲載の間取りや内装・設備・外装等の仕様については、最新仕様とは異なる場合があり、実際にはご採用いただけない場合があります。

街の象徴となる
資産へ。

※地域により販売する商品や仕様が異なります。

入居者に選ばれる賃貸住宅

外構計画にいたるまで上質にこだわり、
土地の強みを引き出すプランニングと
戸建住宅で培った建物性能で、
長期安定経営を目指します。

市場のニーズをとらえた提案とプレミアム仕様で、入居者の満足度を高めます。(プランニング)

外構計画

セキュリティ計画

外観デザイン

インテリアデザイン

優れた品質と確かな資産価値で先々まで経営計画をしっかり見通します。(クオリティ)

高耐久部材

高精度施工

※記載の写真・仕様はご提案の一例です。
ご提案内容や建築地域により仕様は異なりますので、営業担当にご確認ください。

専門スタッフがエリア条件に
合わせたご提案をいたします

プランニング

外構計画

敷地のゆとりを活かした
デザイン計画
で、入居者
満足と建物の価値を高め、

帰りたくなるような
賃貸住宅を目指します。

サイン・館銘板

エントランスライト
アプローチライト
アプローチ埋込ライト

シンボルツリー／スポットライト

サイン・館銘板

エントランスライト
アプローチライト
アプローチ埋込ライト

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セキュリティ
計画

強固な防犯対策で
安心な暮らしを守り、
長期入居を目指します

オートロック門扉

宅配ボックス

センサーライト

防犯カメラ

オートロック門扉

宅配ボックス

センサーライト

防犯カメラ

外観デザイン

高級感あるタイルや、
デザイン性の高い
窓、
バーティカルラティスなど、
入居者に選ばれる住まいを
叶えます

ラスティックタイル外壁

※タイルバリエーション一例です。
異なる形状のタイルもあります。

バーティカルラティス

フォーカルウィンドウ

ラスティックタイル外壁 ※タイルバリエーション一例です。異なる形状のタイルもあります。

バーティカルラティス

フォーカルウィンドウ

インテリア
デザイン

入居者ニーズを満たす
デザインと機能性で、
快適な住み心地を
生み出します

間接照明／アクセントクロス／飾り棚／リアルパネル

グレイッシュモダンスタイル

ナチュラルベーシックスタイル

カフェヴィンテージスタイル

間接照明／アクセントクロス／飾り棚／リアルパネル

グレイッシュモダンスタイル

インテリアスタイルに応じた壁紙や床材もお選びいただけます。

ナチュラルベーシックスタイル

インテリアスタイルに応じた壁紙や床材もお選びいただけます。

カフェヴィンテージスタイル

インテリアスタイルに応じた壁紙や床材もお選びいただけます。

インテリアスタイルに応じた壁紙や床材もお選びいただけます。

※デザインバリエーション例です。

※一部仕様はセキスイデザインワークス（株）メニューとなります。

※画像は戸建て住宅での採用例です。賃貸住宅と一部仕様が異なります。

クオリティ

高耐久部材

戸建住宅で培った高品質の
部材で美観を
保ち、建築後
の維持コストを抑制します

磁器タイル外壁

アルミ庇

ステンレス屋根

高精度施工

品質管理の行き届く工場で
実現する
「設計通り」の
高い施工精度

工場内で行う外壁の取り付け
工場内で行う電気配線工事

数百年に一度の地震※にも耐えうる
強靭な構造体

※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。
※一部プランにおいては対象外となります。

工場内で行う外壁の取り付け

工場内で行う電気配線工事

数百年に一度の地震にも耐えうる強靭な構造体

次世代を見据えた
地球にやさしい賃貸住宅

自然エネルギーを電力に変え、
収益性と入居者満足を両立させる

注目の“ZEH”ゼッチ設備
仕様にも対応

断熱性・省エネ性能を高め、
ソーラー発電で創ったエネルギーを活用。
住まいの収益性と競争力を確保します。

ゼッチをかなえるソーラー発電のある賃貸住宅

ZEHは、年間の一次
エネルギー※1消費量の収支を
正味でゼロとすることを
目指した住まい。※2

集合住宅におけるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の
正式名称は、「ZEHーM」です。

※1：一次エネルギーとは空調・照明・給湯・換気を指します。

※2：使用環境などの条件により、エネルギー収支がゼロにならない場合があります。

省エネと創エネと高い断熱性能でゼッチを実現

断熱性・省エネ性能を高め、
ソーラー発電で創ったエネルギーを活用。
住まいの収益性と競争力を確保します。

※ZEH仕様の採用についてはお選びいただけます。ただし、プランや建築地域等の条件によっては対応できない場合があります。

ZEH（ゼッチ）についてもっと詳しく

※ZEH仕様の採用についてはお選びいただけます。ただし、プランや建築地域等の条件によっては対応できない場合があります。

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対応商品
ラインアップ

敷地や地域、経営計画に適した
建物タイプをご提案します

※地域により販売する商品や仕様が異なります。

ウィズハイムFⅡ
（オートロックエントランスタイプ）

ウィズハイムFⅡ（リニアタイプ）

ウィズハイムFⅢ

ライフプランニングハイム
（自宅・賃貸併用住宅）

ウィズハイムFⅡ
（オートロックエントランスタイプ）

ウィズハイムFⅡ（リニアタイプ）

ウィズハイムFⅢ

ライフプランニングハイム
（自宅・賃貸併用住宅）

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〈 土地から始める賃貸経営 〉

セキスイハイムの「ランドセット」

ランドセットとは？

所有する土地に賃貸住宅を建築するのではなく、土地と賃貸住宅を合わせて購入し、経営する手法。土地をお持ちでない方も賃貸経営を始められます。

セキスイハイムがニーズに合った賃貸住宅を建築
賃貸住宅の豊富な建築実績と
綿密な市場調査により
賃貸住宅を建築
オーナー様が建売賃貸住宅としてご購入
セキスイハイムグループが募集管理業務や無料定期点検・診断を行います
セキスイハイムグループの不動産会社がセキスイファミエスと連携してサポートします
建物の特徴を把握した
グループ会社※3が
連携して経営をサポート

※1：管理業務の実施には委託契約が必要です。

※2：お引き渡しから半年、1年、2年後の定期点検と、5年目以降5年ごとの定期診断を60年目まで実施します。定期診断は、セキスイハイムグループよりご案内し、お客様のお申し込みにより診断をするシステムです。実際の点検・診断時期は前後することがあります。保証対象以外のメンテナンス工事は有償となります。

※3：一部エリアにおいては、外部の提携不動産会社が募集・管理業務を担う場合があります。

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グループ※3の総合力で
賃貸経営を長期サポート
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