建築実例集

I様が所有するのは、先祖代々受け継いでこられた大切な敷地。2015年の相続税改正が施行される少し前にお父様がご逝去され、大切な土地を後々まで継承していくための土地活用を考え始められたそうです。セキスイハイムから提案を受けた結果、事業として安定性のある賃貸住宅経営を決断されました。

今回、土地活用の対象となる敷地は約730坪。当初、敷地の規模や収益性を考慮し、全40世帯の賃貸住宅を計画しました。しかしI様のご要望は従来の賃貸集合住宅とはまったく異なり、「入居者同士がコミュニケーションを取れるあたたかい街をつくり、同じ入居者に長年住み続けていただきたい」というものでした。そこで当初の計画を白紙に戻し、7棟・17世帯のプランに。街づくりを意識し、外構にもこだわりました。

こだわりの一つが、エクステリアルーフを備えたグレード感のあるゲート。デザイン性だけでなく、車寄せの機能も果たします。例えば幼稚園やデイサービスの送迎時、晴れた日はルーフの日陰でお子様やご高齢者が送迎車を待ち、雨の日はルーフの下で車に乗り込むことも可能です。またエクステリアルーフと石積み花壇が敷地と外界との境界線となり、多少の目隠し効果と防犯上の“部外者が入りにくい”雰囲気づくりにも効果を発揮しています。

中庭にはいくつものベンチを設置。中にはではお子様を安心して遊ばせたり、ご高齢者がひなたぼっこをしたり……。ペットが飼えるため、愛犬をきっかけにご入居者同士の会話もはずみそうです。ベンチの一脚は、自然災害への防災対策として「かまどベンチ」を採用されました。座面をはずすと、かまどとして使用できるようになっています。

敷地内の随所に植え込みがあるほか各戸にも花壇が設けられ、お花や紅葉など四季折々の美しさを楽しむことができるように。中庭の中央には高さ６mのヒメシャラをシンボルツリーとして植えました。タイル貼りの袖壁でゆるやかに空間を仕切り、通路に自然石を置くなどのプランニングで、ナチュラルな外構を実現されています。

ご入居者が満足する街づくりを実現するために、収支計画も緻密に組み立てられました。ゆとりあるプランニングが実現できた要因として、太陽光発電が挙げられます。合計70.72kWの太陽光発電を搭載し、ご契約時の電力買取り価格は単価32円（税抜き）、買取り期間は20年間。I様は全量売電のご契約をされ、月平均で約３世帯分の家賃にあたる売電収入を見込める計画になっています。「太陽光発電で創り出した電力は、共用スペースの維持管理に活用できます。将来的にも売電のプラス分が大きく活きてくるでしょう。何より、環境に貢献できるのがいいですね」とI様は話されます。

各建物は、幅広いご入居者ニーズに応えられるよう、バリエーションに富んだプランニングに。まず集合住宅は２タイプに分け、１つは上下階それぞれに２世帯が入居できる、計４世帯入居の「レトアデュエット」。もう１つは１、２階を使って戸建感覚で住むことができる「レトアメゾネット」をチョイス。さらに将来的に相続が発生した場合、売却という手段も検討できるようにと戸建タイプも３棟建設。戸建タイプはそれぞれ駐車場２台分と庭を設け、床面積は100㎡と余裕の広さを確保しました。うち１棟は、大容量の太陽光発電を搭載したスマートパワーステーションとし、より付加価値の高い住まいとなっています。

「私たちは親の介護世代で、セキスイハイムの担当者の皆さんには新婚さんや子育て世代の方々がいらっしゃいました。私たちの要望に、それぞれの視点から経験に基づいたご提案が加わり、バランスの良い街ができました。ライトアップされた夜景も素敵で、温かい光がお帰りなさいと言ってくれているようで、つい足が向いてしまいます。私が住みたいと思える街ができてよかったです」とうれしい言葉をいただきました。