東京都・世田谷区 H様邸
※掲載の間取りや内装・設備・外装等の仕様については、最新仕様とは異なる場合があり、実際にはご採用いただけない場合があります。
もともと敷地には、H様ご夫婦のご自宅、H様のお母様がお住まいの賃貸併用住宅の2棟が建っていました。お母様がご高齢になり、日常生活にサポートが必要になってきたため、2棟を取り壊して賃貸併用住宅を建て、H様ご夫婦とお母様の3人で暮らすことになったのです。
せっかく建てるのであれば、耐久性が高く、長く住み続けられる住宅にしたいと考え、鉄骨造を得意とする住宅メーカーや鉄筋コンクリート造を得意とする住宅メーカーの3社に候補を絞りました。その1つがセキスイハイムだったのです。
３社からセキスイハイムを選ばれた第一の理由は工期です。「5月に着工すれば9月に入居できるという話でした※。仮住まいの費用を考えると魅力的でした」とご主人。そして工場見学で目の当たりにされた、工程ごとの品質検査と建物の耐久性も決め手になったそうです。
※H様邸の場合。物件の規模などの条件により、実際の工期は物件ごとに異なります。
工期以外にもう一つ、プランニングに対しご主人には強い希望がありました。それは、ご主人の生まれ育ってきた地域の景観に貢献したいという思い。そのため植栽や外構に強いこだわりをお持ちでした。
セキスイハイムは、敷地と道路の境界に塀は設けず、膝くらいの高さのタイル張りの立上がりと植栽でゆるやかに仕切るプランをご提案。「街の美観を保つ意味でも植栽は大事です。都心は建ぺい率が優先されがちですが、少しでも緑を残すことで、街並みを美しく保ちたい」というご主人の思いに応えるプランニングとなりました。
建物のプランニングは、3階にH様ご夫婦とお母様の生活スペースを配置し、1・2階を賃貸住宅とするプランに。とくにご夫婦が気に入られたのは、ご自宅と賃貸のアプローチを完全に分離したことです。「賃貸部分のエントランスを独立させることで、入居者のプライバシーを重視できます。さらに、入居者が家に帰ったときに、多めに配置した明かりが出迎えるとほっとする気持ちになれると思います」とご主人は話されます。
賃貸部分の管理はセキスイハイム不動産株式会社に委託。当初は地域の不動産会社に任せる予定でしたが、家づくりを通じてセキスイハイムのチーム力を感じたことで、賃貸の管理もセキスイハイムの関連会社に依頼したいと考えるようになられたとのこと。「管理まで引き受けてもらったことで、安心して子供に引き継ぐことができます」とご主人は笑顔で語られました。
「街の美観を保つ意味でも、植栽は大切にしたかった」と語るご主人。賃貸住宅としてご入居者に選んでもらうためにも“植栽”や“明かり”で出迎える外構計画に。
賃貸住宅のアプローチは北側に。アパートのエントランスには瀟洒なネームプレートを配置しました。
3階のご自宅部分の南側には、回遊性のある大きなLDKを配しました。建物に凹凸を設けたことで、奥様念願の対面キッチンやリビング・ダイニングにも、光と風がたっぷり注ぎ込むように。
ご自宅リビングのテレビの背面には、天然石張りのアクセントウォールを設置。反対側がキッチンと家事室を結ぶ裏動線になっており、食材のストックを置く収納スペースにもなっています。
居室部の2階は、奥様のピアノ教室として利用。居住スペースを通らずに生徒さんを案内できるので便利だと好評です。ちょっとした来客時の対応スペースとしても使われているそうです。
H様のケースでは、仮住まいなどを考え、工期の短さにこだわられました。セキスイハイムのユニット工法なら、工場での先進作業を行いながら、建築現場で基礎工事作業を同時進行することで短工期を実現。しかも工場でのユニットづくりは、部材の品質を損なうことがなく、取り付け作業なども緻密なチェック体制のもとで行われるため、高品質を実現できます。地震などへ強さなども実証されており、長く安心して賃貸経営を行うための大切なポイントだと言えるでしょう。
