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ハイム通信
21年に入り新設住宅着工戸数の減少に歯止めがかかる
このグラフは、住宅着工戸数における12カ月の移動年計の推移を示しています。移動年計とは、12か月ずつの合計を１月ずつずらしながら作成したもので、ある月を含めて前12か月の合計となるため、季節要因や営業日数などが加味された数値と言えます。
2021.06.02
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不動産市況
脱炭素時代の賃貸住宅のあり方とZEH基準クリア賃貸住宅について
5月26日 改正脱炭素法案が成立、22年4月からの施行を予定しているようです。各メディアが報じたように、これは4月に行われた「気候変動サミット」からの流れと言えます。
2021.06.02
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税に関すること
超入門 賃貸住宅経営と消費税 ～これで分かる！超入門 賃貸住宅経営でおさえておきたい税の知識②～
消費税は消費全般に広くかかる間接税で、公平な税と言われています。消費税は導入されて30年以上経過しますが、その間増税されつつも、消費税適用外になったものや、軽減税率が適用されるものなどがあります。
2021.06.01
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建替・リノベーション
これでわかる！賃貸住宅建て替えまでの流れ
賃貸住宅の建て替え事例は、新築される戸数に比べればそれほど多くありませんが、近年着実に増えてきています。
2021.03.29
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賃貸経営
第1回【土地活用とは何か？】
土地は、「何かに使って」はじめてその効用を発揮できるものです。自宅を建てる、車庫や倉庫・・・等として使うことで、毎日の暮らしを支えるものとなります。
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事業会社の賃貸運営
CRE戦略をどんな会社に頼めばいいのか？
CRE戦略のアドバイスを行う企業には、どんな企業があるのでしょうか。 CRE戦略と言っても、その様態には様々なパターンがあります。
2020.12.17
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不動産市況
建替・リノベーション
税に関すること
ハイム通信
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ハイム通信
- 21年に入り新設住宅着工戸数の減少に歯止めがかかる
- このグラフは、住宅着工戸数における12カ月の移動年計の推移を示しています。移動年計とは、12か月ずつの合計を１月ずつずらしながら作成したもので、ある月を含めて前12か月の合計となるため、季節要因や営業日数などが加味された数値と言えます。
2021.06.02
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不動産市況
- 脱炭素時代の賃貸住宅のあり方とZEH基準クリア賃貸住宅について
- 5月26日 改正脱炭素法案が成立、22年4月からの施行を予定しているようです。各メディアが報じたように、これは4月に行われた「気候変動サミット」からの流れと言えます。
2021.06.02
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不動産市況
- 土地購入から始める賃貸住宅経営のポイント
- 2013年以降、なんらかの賃貸住宅経営を行う方は年々増えています。比較的少額で始められるワンルームマンション経営、所有する土地の有効活用として賃貸住宅を建てる方、
2021.06.02
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税に関すること
- 超入門 賃貸住宅経営と消費税 ～これで分かる！超入門 賃貸住宅経営でおさえておきたい税の知識②～
- 消費税は消費全般に広くかかる間接税で、公平な税と言われています。消費税は導入されて30年以上経過しますが、その間増税されつつも、消費税適用外になったものや、軽減税率が適用されるものなどがあります。
2021.06.01
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税に関すること
- 超入門 固定資産税と都市計画税、小規模宅地の特例について ～これで分かる！超入門 賃貸住宅経営でおさえておきたい税の知識①～
- 固定資産税とは 固定資産とは、毎年1月1日時点で土地や建物といった固定資産（償却資産）を所有している方に、市町村（東京23区は、東京都が課税）が毎年課税する税金（使い道が特定されていない普通税）です。
2021.06.01
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ハイム通信
- 働き方が変わると住まいが変わる、賃貸住宅も進化する STAY＆WORK
- セキスイハイムが50周年記念商品として発売する「ハイムメゾン STAY＆WORKモデル」。ここでは、その商品について第三者の目線で深堀してみたいと思います。
2021.04.23
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ハイム通信
- 賃貸住宅経営において、時流適応は最重要ポイントの1つ STAY＆WORK
- 求められる賃貸住宅は時流に適応したもの セキスイハイムの賃貸住宅「ハイムメゾン」が、新しいコンセプト「STAY＆WORK」を打ち出しました。長く続くことが確実になりそうな「WITHコロナ」時代を見据えた、時流適応した賃貸住宅です。
2021.04.23
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ハイム通信
- コロナショック後のキャップレートの動きはあったのか？
- 不動産投資において、不動産投資家が期待する利回りのことを「キャップレート」といいます。
2021.04.22
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不動産市況
- 2021年最新 公示地価を読み解く 新型コロナウイルスの影響はどれくらい？
- 3月23日夕方に21年分の公示地価が国土交通省より発表されました。 例年公示地価は、地価公示法に基づき3月20日頃に発表されます。
2021.04.22
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建替・リノベーション
- これでわかる！賃貸住宅建て替えまでの流れ
- 賃貸住宅の建て替え事例は、新築される戸数に比べればそれほど多くありませんが、近年着実に増えてきています。
2021.03.29
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ハイム通信
- 2020年年間の貸家着工戸数と建築主の割合について
- 国土交通省が1月末に発表した建築着工統計調査によると、2020年の全国新築住宅着工戸数は前年比マイナス9.9%の81万5,340戸でした。
2021.03.03
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不動産市況／税に関すること
- 賃貸住宅経営における個人（個人事業主）の税金について
- 収入と所得 賃貸住宅経営を行う際に得られる収入は、賃料収入が主となります。仮に、物件を売却した場合は、その売却に伴う収入（売却益）を得ることになります。
2021.03.03
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不動産市況
- 新型コロナウイルスの影響で浮き彫りになった、賃貸住宅経営の安定感
- 新型コロナウイルスの広まりから概ね1年が経過しました。年月が経過したことで、不動産市場に与える影響は、不動産種別により異なっていることが、浮き彫りになってきました。
2021.03.03
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ハイム通信
- 増え続ける二人暮らし世帯。二人暮らしに求められる賃貸住宅とは？
- 日本は、1960年代70年代以降、一次産業から二次産業へと産業の近代化が進み、地方から都市部への人口移動が進みました。
2021.02.10
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ハイム通信／税に関すること
- どれくらいの方に相続税がかかっているのか？最新相続税申告状況を読み解く
- 昨年末に令和元年分の相続税の申告状況が公表されました。 令和元年の課税対象被相続人数は115万人で、被相続人数の約8.3%でした。亡くなった方の12人に1人は相続税を申告している計算になります。
2021.02.10
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建替・リノベーション
- 空室賃貸住宅のリフォームをどう考えるか？
- 賃貸住宅の空き家とは？ 空き家に関する調査データは、よくメディアでも取り上げられる「住宅・土地統計調査（総務省統計局が主体：最新は2018年調査データ＝2019年公表）」があります。
2021.02.10
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ハイム通信
- 賃貸住宅と持ち家の着工戸数について
- 住宅着工統計は、新設住宅に関する統計で、国土交通省より毎月公表されています。同じく、国土交通省から発表される建築着工統計と混同してしまう方もいるようですが、実は住宅着工統計調査は建築着工統計調査から住宅のみを取り出してまとめているものなので、建築着工統計調査の一部と言えます。
2021.01.19
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ハイム通信
- 賃貸住宅はどこまで進化するのか？菜園付き賃貸住宅アンケート調査（後編）
- 「郊外でかつ駅からの距離がある遊休地に賃貸住宅を建てて賃貸住宅経営を行う」ことは、入居者の確保が難しい、あるいは高い家賃が取りにくい、といった点が指摘されてきました。
2021.01.15
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ハイム通信
- 賃貸住宅はどこまで進化するのか？菜園付き賃貸住宅アンケート調査（前編）
- 国内初？菜園付き賃貸住宅に関するアンケート調査 積水化学工業（以下、セキスイハイムと表記）では、2020年11月下旬に、1都3県の賃貸住宅に住む20～60代男女にWEBアンケートを行いました。
2021.01.15
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不動産市況
- 2021年の賃貸住宅・土地活用市況の見通し
- 新型コロナウイルスの影響で世界中が揺れた2020年が過ぎ、新しい年が始まりました。今回の連載では、2020年を振り返りつつ、2021年の賃貸住宅・土地活用市況の見通しについてお伝えします。
2021.01.07
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税に関すること
- 相続税の額はどれくらい？算出法を知る①
- 「相続税の基本を知る②」でご紹介したように、遺産総額には預貯金だけでなく土地・建物などもカウントされます。相続税は自ら申告して支払う税金のため、計算ミスにより過払いになる可能性も……。
2021.01.07
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建替・リノベーション
- ユニット工法ならではの特徴を賃貸住宅の間取りやリフォームに活かす
- セキスイハイムが1971年に世界で初めてユニット工法住宅を発売して、すでに約50年。セキスイハイムの賃貸住宅で多く用いられるユニット工法ですが、様々なメリットがあります。
2020.12.17
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ハイム通信
- 旧耐震基準物件の9割が耐震診断を受けていない現状
- 5年ごとに調査が行われる住宅・土地統計調査ですが、最新の調査結果は平成30年（2018年）分となっています。
2020.12.17
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不動産市況
- 生産緑地の土地活用のススメ② 改正生産緑地法と土地活用の具体策
- 「生産緑地の土地活用」シリーズ第1回目は、「生産緑地の概要、制度の変更」などについて解説しました。
2020.12.17
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ハイム通信
- WEBセミナーレポート 不動産市況とこれからの賃貸住宅経営成功法則
- セキスイハイム東北ではWEBセミナーを開催し（10月9～11日の間視聴）、多くの方にご視聴していただきました。セキスイハイムグループ各社が主催のセミナーにおいて初めてのWEBでのセミナーでした。
2020.11.17
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ハイム通信
- 人口の移動状況は、新型コロナウイルスの影響があったのか？
- ある県から、例えば東京に移動する場合、その大半は「進学」もしくは「就職」、「転勤」等です。こうした方々の、最初の住まいの多くは賃貸住宅となります。
2020.11.09
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不動産市況
- 生産緑地の土地活用のススメ① 生産緑地とは何か。制度の変遷
- これから、生産緑地について、何回かに分けて解説していこうと思います。第1回目の今回は、生産緑地についての概要、そして制度の変更などについて解説します。
2020.11.09
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ハイム通信
- 最新2020年基準地価が公表！
- 9月29日に令和2年都道府県地価調査が国土交通省より発表されました。全国全用途が2017年以来３年ぶりに下落に転じ、上昇が続いていた全国商業地も2015年以来５年ぶりに下落に転じるなど、新型コロナウイルス感染症の影響を受けたものとみられます。
2020.10.05
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建替・リノベーション
- なぜ、築年数の古い賃貸住宅が空室となるのか？
- 古い賃貸住宅がなぜ空き家（空室）になるのでしょう？一見、当たり前のようなことですが、築年数が古くても、空室がほとんどない賃貸住宅も見られます。今回のコラムでは、「築年数の経った賃貸住宅の空室が出ないようにするためには、どうすればいいか？」につい考えてみます。
2020.10.02
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不動産市況
- インフレの可能性と賃貸住宅経営の優位性
- 賃貸住宅経営を始める方々の理由は人それぞれだと思います。遊休地の活用、節税のため、将来の私的な年金のため、など多種多様です。
2020.10.02
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不動産市況
- 「次は賃貸がいい」持ち家志向が減り続ける理由
- 本連載でも何度か述べましたが、ここ数十年持ち家志向が減り続けています。そもそも「持ち家志向」は昔からあったのでしょうか？
2020.09.02
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ハイム通信
- 賃貸住宅の部屋数が多いのはどの県か？
- 借家における平均した部屋の数を都道府県別で比較した結果です。これを見ると、西日本では室数が比較的多い傾向があるのが分かります。
2020.08.25
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建替・リノベーション
- 賃貸住宅建て替えの決断と立ち退きについて
- 一般的に賃貸住宅経営の建て替えを検討し始めるのは、築30年を過ぎたあたりからでしょう。建て替えを検討するきっかけとなるのは、一言で言うと「賃貸住宅として競争力がなくなってきた」ということです。
2020.07.30
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不動産市況
- 不動産の4つの価格と2020年路線価について
- ４つの不動産価格 不動産（土地）には４つの価格があるとされています。その４つとは、公示価格（公示地価）、路線価、基準地価、そして実勢価格です。
2020.07.30
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ハイム通信
- 増える夫婦のみ世帯。何割が賃貸住宅に住んでいる？
- 夫婦のみ世帯は年々増加傾向にあります。一番の要因は、高齢者世帯の増加が挙げられます。ただ、ここで特筆すべきは、夫婦のみ世帯が借家に住む割合です。
2020.07.20
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ハイム通信
- 新築・中古マンション価格の上昇がもたらす賃貸住宅需要の増加
- 年収倍率とは、その年の各都道府県で分譲された新築マンション価格と築10年中古マンション価格（70㎡換算）をそれぞれ平均年収で除し、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、年収倍率が低いほどマンションは買いやすく、反対に数値が高いほど買いにくいことを示しています。
2020.06.22
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不動産市況
- 不動産業界注目のデータと賃貸管理の法整備について
- 5月25日に全国で緊急事態宣言が解除され、徐々に経済活動が戻ってきています。都心の昼間の人通り、夜間の飲食店の客の入りなども一時期よりも増えてきているようです。
2020.05.28
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建替・リノベーション
- 賃貸住宅のリフォーム市場とメンテナンスコストを抑える必要性
- 一般住宅と同じように賃貸住宅を所有すると、一定年数を経ると必ず何らかのリフォームを行う必要があります。
2020.05.28
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ハイム通信
- セキスイハイム賃貸担当者が解説「相続税を課税されている方はどのくらいいるのか？」
- 平成27年に基礎控除額が引き下げられて相続税が発生する「相続」が増えました。
2020.05.28
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不動産市況
- アフターコロナ、賃貸住宅投資はどうなる？
- 新型コロナウイルスによる緊急事態宣言が5月末日まで延長となりました。4月27日（月）以降は、東京をはじめ多くの都市で新規感染者が減少基調にあります、また一人の感染者が何人にうつすかの数字も、１を大きく下回ってきているようです。
2020.05.12
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税に関すること
- 相続税の基本を知る②
- 相続税を計算するためのベースになるのが「遺産総額」。しかし亡くなった人が遺す資産は現金だけとは限りません。第２回のコラムでは、相続税の対象となる資産についてご説明しましょう。また相続税の申告・納税の方法や期限などの基本情報についてもご紹介します。
2020.04.16
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不動産市況
- 2020年 公示地価 データ分析 5年連続の上昇！
- 2020年の公示地価が3月18日に発表され（詳細データは19日に発表）、全用途（住宅・商業・工業）平均が5年連続のプラスになりました。
2020.04.16
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建替・リノベーション
- 賃貸住宅の築年数と家賃の下落について。リフォームは切り札になるのか？
- なぜ、築年数の古い賃貸住宅が空室となるのか？街を歩いていると、賃貸住宅の駐車場フェンスなどに「賃貸、募集」と書いた看板を見かけます。
2020.02.21
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税に関すること
- 相続税の基本を知る
- 「相続」というと一部の資産家のみの話だと思われている方も多いのではないでしょうか。
2020.01.27
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建替・リノベーション
- 賃貸住宅のリフォームと建て替えについて
- 老朽化してきた賃貸住宅をどうするか？日本においては、賃貸住宅の入居者は新築物件などの築浅物件を好む傾向にあります。
2020.01.27
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不動産市況
- 2020年の不動産市況、オリンピック後はどうなる？
- 不動産市況コラムでは、賃貸住宅経営に関する内容で、注目度の高い最新の不動産市況データ、金融経済データ、法律改正、税制度改正などを取り上げて、月に1本ペースで解説してまいります。
2020.01.27
企業・法人の賃貸運用
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企業・法人の賃貸運用
- CRE戦略をどんな会社に頼めばいいのか？
- CRE戦略のアドバイスを行う企業には、どんな企業があるのでしょうか。 CRE戦略と言っても、その様態には様々なパターンがあります。
2020.12.17
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企業・法人の賃貸運用
- CRE戦略をきちんと行う意義とは？
- CREコンサルティングの意義（＝企業にとっての効果） 企業がCRE戦略をきちんと行うことよって、主に以下の６つの効果が期待できます。つまり、これがCRE戦略を行う意義ということになります。
2020.12.17
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企業・法人の賃貸運用
- CRE戦略を経営の視点から考える
- 第1回目でCRE戦略を考える時には、不動産の視点だけでなく、財務の視点や経営の視点から考える必要があると述べました。
2020.12.17
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企業・法人の賃貸運用
- CRE戦略の具体的なアクション
- 具体的なアクション事例 ここからは、具体的なアクションを見てみましょう。不動産を所有する企業が行う、主なアクションは以下のA~Eの5つです。
2020.12.17
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企業・法人の賃貸運用
- 所有する不動産の精査と企業を取り巻く環境分析
- 所有する不動産の精査の具体的方法 企業が所有する不動産は以下のような視点でみると4つに分けることが出来ます。
2020.10.05
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企業・法人の賃貸運用
- 企業の不動産戦略＝CRE戦略とは何か？
- 自宅での事業を営む個人経営を除いて、一般的な企業経営においては、企業は何らかの形で不動産とかかわりを持ちます。
2020.10.05
賃貸経営９の基本～興味のあるところからお読みください～
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賃貸経営
- 第1回【土地活用とは何か？】
- 土地は、「何かに使って」はじめてその効用を発揮できるものです。自宅を建てる、車庫や倉庫・・・等として使うことで、毎日の暮らしを支えるものとなります。
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賃貸経営
- 第2回【土地活用にはどんな種類があるのか？土地活用の全体俯瞰】
- 土地を売らずに、そこから収益を得る土地活用にはどんなものがあるのでしょうか。
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賃貸経営
- 第3回【タイプ別の賃貸住宅経営のメリットとデメリット】
- 土地活用には、建物を建てて貸すパターンと土地だけを貸すパターンに分けられます。
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賃貸経営
- 第4回【賃貸住宅における経営計画の立て方 】
- 賃貸住宅の経営は少なくとも30年～35年に渡って行うものです。この長期にわたって家賃などがどれくらい入ってくるのかはとても気になる事ですが
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賃貸経営
- 第5回【賃貸住宅経営における利回りの考え方】
- 投資の考え方の基本賃貸住宅経営の目的は様々です。相続に絡んで節税効果を狙う、遊休地を活用したい・・
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賃貸経営
- 第6回【賃貸住宅経営の6大リスクとその回避法 リスクの考え方と空室リスク】
- ここからは、賃貸住宅経営におけるリスクとその回避法について説明します。
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賃貸経営
- 第7回【賃貸住宅経営の6大リスクとその回避法2 賃料下落リスクと修繕リスクの対処法】
- 次は「賃料下落」のリスクについて考えてみましょう。 経済状況と賃料の関係 賃料下落可能性の要因は、大きく分けて２つのパターンがあります。
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賃貸経営
- 第8回【賃貸住宅経営の6大リスクとその回避法3 管理・災害・金利リスクの対処法】
- つづいて、「管理リスク」ついて考えてみましょう。賃貸住宅経営における管理会社の主な業務の洗い出し
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賃貸経営
- 第9回【サブリース契約の注意点と賃貸住宅経営はどんな会社に依頼すればいいのか？】
- サブリース契約とはサブリース契約は、土地活用で賃貸住宅経営を始める多くの方が利用しています。
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賃貸住宅のリフォームと建て替えについて
日本においては、賃貸住宅の入居者は新築物件などの築浅物件を好む傾向にあります。アメリカなど欧米諸国では、「古さにはあまりこだわらない」傾向のようで、築100年を超える物件を綺麗にリフォームした賃貸住宅も珍しくありません。
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- 賃貸経営
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第5回【賃貸住宅経営における利回りの考え方】
投資の考え方の基本賃貸住宅経営の目的は様々です。相続に絡んで節税効果を狙う、遊休地を活用したい・・
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- 賃貸経営
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第6回【賃貸住宅経営の6大リスクとその回避法 リスクの考え方と空室リスク】
ここからは、賃貸住宅経営におけるリスクとその回避法について説明します。
