建築実例集

幅広い入居者ニーズに応える
多彩なプラン。

茨城県つくば市・M様邸

この実例のポイント

point01
機能性を重視し、設備を充実。防犯対策や省エネ性能によりご入居者の満足度をアップ。
point02
デザイン性にも配慮し内装や外観にもひと工夫。高級感のある賃貸住宅に。
point03
自宅建設と同時期に賃貸経営をスタートさせることで家賃収入でのローン返済が可能に。

物件情報

■第1期計画
所在地
茨城県つくば市
敷地面積
720㎡
商品名
レトアメゾネット
世帯数と間取り
【6世帯】
3LDK(68.3㎡)×2世帯、2LDK(57.3㎡)×2世帯、1LDK(48.2㎡)×2世帯
■第2期計画
所在地
茨城県つくば市
敷地面積
934.16㎡
商品名
レトアメゾネット
世帯数と間取り
【8世帯】
2LDK(57.3㎡)×4世帯、1LDK(48.2㎡)×4世帯

自宅をセキスイハイムで建設し、
耐震性やメンテナンス性の高さを実感。

約1年前にセキスイハイムでご自宅を新築されたM様。お打ち合わせを進める中で、土地活用についてご相談をいただきました。M様はお父様から受け継いだ土地をお持ちで、複数の会社から賃貸経営を勧められ、よりよい提案を模索されていたのです。

「賃貸経営を専門とする会社も検討しましたが、最終的にセキスイハイムを選びました。理由は、極めて丈夫で精度の高い構造・工法が信頼できたこと。さらに、タイル外壁とステンレス屋根は、外観の差別化とメンテナンスの負担軽減という面でメリットが大きい。トータルに考えると最も収益性の高い賃貸経営ができるからです」。

賃貸住宅“激戦区”だからこそ、
機能性とデザイン性にこだわって。

所有されている土地は、周囲に賃貸住宅が多い立地のため、ご夫婦は外観や間取りでいかに差別化するかを重視されました。「周囲によくある賃貸住宅は縦長タイプの1棟建てですが、セキスイハイムから提案されたのは2棟建て計6世帯のプラン。これが気に入りました。1棟は単身とカップル向けで、1LDKと2LDKが2世帯ずつ。もう1棟は、ファミリー向けの3LDKが2世帯のみというゆとりあるプランです。建物に凹凸をつけたことで隣の世帯からの視線が気にならず、戸建て感覚で住まうことができます」とご主人の好評を得ました。

機能性に関しては、とくに水まわり設備を重視。親子で広々と入れるマンショングレードの浴室、収納量にもこだわった対面式キッチンや洗面を採用されています。3LDKタイプは1世帯が1、2階を使って暮らせるメゾネットに。日当たりのよさ、収納量、スムーズな動線などプランニングにも工夫を凝らしています。

デザイン性に関しては、奥様のセンスが外観のイメージアップにも活かされています。「もし自分がここに住むなら、と考えて、より高級感が出るよう外壁タイルの色やアプローチのデザインにこだわりました」。機能性とデザイン性を高めることで、入居率アップだけでなく、長期入居を後押しするプランになっています。多様なニーズに応え、安定した入居を可能にするプランにより、M様の賃貸経営は順調にスタートしました。

将来性を見越し、賃貸経営を拡大。
市場調査の結果、思わぬ展開に。

第1期の賃貸住宅が竣工した後すぐ、M様はお手持ちの別の土地にもう1棟、賃貸住宅の建築を検討されました。しかしセキスイハイムの資産活用担当者が市場調査をした結果、賃貸ニーズが少ない立地であると判断。それに替わるご提案として、2駅離れた地域に新たに開発された大型分譲地をご紹介しました。M様は、ここなら長期的に安定した賃貸経営ができると確信され、土地の購入と建築を決断されました。

完成した第2期賃貸住宅は、1LDKと2LDKが4世帯ずつの計8世帯。対面式キッチンのある開放的なLDK、収納力を備えた家事室など使いやすい間取りに加え、施錠見守りシステムを完備。さらに、環境性能に優れたペアガラス樹脂サッシ・省エネエアコン・LED照明なども導入されています。単身からカップル、ファミリーまで幅広く対応でき、新婚カップルが第一子誕生後も長くお住まいになれるプランです。

「自宅をセキスイハイムで建設した際に営業さんの姿勢とセキスイハイムの構造・工法が気に入って、どんどん土地活用の計画が広がっていきました。結果的に、2棟の賃貸住宅の収益ですべてのローンを賄うことができています。一般的に賃貸経営は、年月が経って建物が劣化するほど修繕費や退去などのリスクが大きくなりますが、その点セキスイハイムの建物は経年劣化の心配が少ないです。一度入居した方には、満足して長期間住んでいただきたいですね」

子どもや孫の代が相続のために土地を売って手放すような状況にならないように、賃貸経営の法人化も視野に入れているというM様。価値ある資産を、よりよいカタチで継承していきたいという願いは、実を結びつつあります。

セキスイハイムのコメント

高級感あふれる外観、快適な居住環境、充実した設備、万全な防犯対策まで、入居率を高めるさまざまな魅力を備えたM様の物件。とくに第2期に建設された分譲地は発展目覚ましく、投資する価値の高いエリアです。高断熱の建物にペアガラス樹脂サッシ、省エネエアコン、LED照明などを導入し、環境へのやさしさという付加価値を生み出すことができました。投資にふさわしい建物の価値と収益の安定性を実現されたことが、M様の安心につながっています。

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