東京都・大田区 S様邸
※掲載の間取りや内装・設備・外装等の仕様については、最新仕様とは異なる場合があり、実際にはご採用いただけない場合があります。
入居者満足度が高いため、入居期間は長期化する傾向。転勤等の事情で退居しても、わずかな空室期間ですぐに次の入居者が決まっている。
都心と羽田国際空港の中間に位置する住宅街で、JRと私鉄2路線の最寄り駅からそれぞれ徒歩圏にある約360坪の土地。親族間で土地と建物の所有権が複雑に入り混じっていましたが、相続を機に建物を解体して土地を合筆し、オーナーのS様を含むご兄弟3人で新たに分筆し直すことになりました。分筆後、S様とお兄様は恵まれた立地条件を活かして賃貸経営することを決意。S様は賃貸併用住宅、お兄様は賃貸専用住宅の建築を計画されました。
S様は物件の付加価値として「ペット」「環境共生」を取り入れたいと考え、10社ほどに相談。自社に都合の良い話をするばかりで要望に対する反応が遅い会社も多い中、「セキスイハイムさんはこちらの希望に真摯に耳を傾け、またデータに裏付けられた判断材料をその都度提示していただけるところに誠実さを感じました」。さらに「土地の相続に伴う諸手続きのために弁護士や税理士、不動産コンサルタントといった専門家をすぐにご紹介していただけたことも、長くお付き合いするパートナーとして安心感があった」と話します。
「賃貸住宅は、最初にどのような経営をしたいのかオーナー自身がしっかり考え、それに対するプロのアドバイスを受け ることで精度も高まり、効率もよくなる」とS様。なにも考えず人任せにして建ててしまったり、入居者が入らなくなってから慌てて対策を考えるのではなく、オーナーが最初に決めたコンセプトに基づいて改善策を講じ、市場に対して常に先手を打っていくことが大切だとお考えです。その意味でも「ハイムさんは経営者と同じ目線に立って柔軟な対応をしていました。また、ソーラーなどハイムならではの提案もしてくれるところも魅力的でした」。
オーナーのＳ様ご夫妻
敷地内のドッグラン
1.ファミリー対応の広い1LDKプラン
市場調査の結果、周囲の賃貸住宅はシングル向け1Kタイプが供給過多であり、同種の物件はリスクが高いと判断。そこで、徒歩圏に大田区最大の大型公園があることと、立地の良さやオーナーの希望であるペット共生という付加価値を考慮したうえで、賃料が高く入居期間も比較的長いファミリー層をターゲットとした広めのプランをご提案。さらに、将来市場が変化した際のリスクを分散するため、間取りは3種類の1LDKでバリエーションをつけました。
2.メンテナンスコストの低減
一括借り上げに加え、毎月一定額を払うことで、退室時の原状回復工事や設備の故障などの突発的な費用を補完する「スマートリペアプラン」をご提案。また、居室にはチェアレールを入れて上下のクロスを貼り分け、ペットが壁紙を傷つけても張替えが下半分だけで済むような工夫をしています。さらに、タイル外壁にすることで再塗装が不要に。汚れにも強く洗浄の費用を抑えられます。
※汚れの種類によって防汚効果が低下する場合があります。また、汚れの種類を問わず、多重に供給される箇所、環境では、防汚効果が低下する場合があります。
3.大型ソーラー搭載とオーナー還元型・余剰売電
2棟で4.07kW+9.99kW、計14.06kWの大型ソーラー搭載をご提案。発電した電力の一部を共用部で使用し残りを売電することで、売電収入を得ることができます。また、将来の入居率改善策として、発電した電力を入居者が利用 できる「入居者売電」タイプに切り替えられるように壁内配管を行っています。
高級感のある建物外観
担当の綿貫氏
■オーナー様より
4年の間に転勤等で退去が時折発生したものの、すぐ次の入居者が決まり当初の狙い通り順調に経営をしています。タイル外壁は今でも新築時の美しさで、「スマートリペアプラン」を採用しているのでメンテナンスや修繕費用に関する追加の出費もまだありません。管理しているセキスイハイム不動産の対応も迅速で、小さなことでも丁寧に解決してくださるので安心です。 自宅としても、以前の家と比べ物にならないほど暖かいですね。工場生産ならではの高い施工品質と正確な施工スケジュール、グループが一体となったアフターサービス体制など、どれも期待以上で今のところ不安は全くありません。今後もこの好調さを維持できるよう、さまざまな工夫をハイムさんと一緒に考えていきたいと思っています。
居室内は上下のクロスを分割
■募集店様より
この賃貸物件は「ペット共生住宅」としてペットを飼う前提のもとに設計がされており、ただペットを飼っても良いという「ペット可」の賃貸と異なります。お客様はペットが飼える物件を数件比較検討されますが、駐車場にもかわいらしい犬の車止めを設置する等のオーナー様の細やかな心遣いが気兼ねなくペットを飼える安心感につながり、ここを選ばれているのではないでしょうか。 また、設備の良さや新築当時の美しさを維持しているタイル外壁も競合物件に勝つ要因になっています。新築から数年を経った今、当初掲げたオーナー様のコンセプトが家賃を維持したまますぐに入居が決まっていくという結果に繋がっていると感じます。
（株式会社シティハウジング 大森店 篠原様）
駐車場の車止めかわいらしい犬の形に
■管理会社さまより
現在満室となっておりますが、実はペットを飼われてない方も半数ほどいらっしゃいます。意外だったのはペットに関するクレームが一切ないということですね。これはペットを迎え入れる設備を整えた「ペット共生住宅」だからこそ、皆様それをご納得のうえでご入居されているからだと思います。
また、オーナー様のご好意でオリジナルのタオルを入居者様へお渡ししており、皆様にお喜びいただいてます。長年管理担当として仕事をしておりますが、入居者様にお会いするのは退去やクレーム等のマイナス面での機会が多く、このようなお客様が喜ばれる機会を作っていただき、私も大変うれしく思っております。このような細やかな心遣いが入居者様にも伝わり、長期の入居にも繋がっていくのだと思います。
（セキスイハイム不動産株式会社 池部様）
オリジナルのロゴをプリントしたタオル
モノトーンのタイル外壁がモダンな外観。エントランスには人気の高いオートロックを採用。
敷地内のドッグランにはシャワーと糞を捨てるダストボックスを設置。施設をきれいに保つ工夫が施されています。
広々とした駐輪場とオートバイ置き場も用意。駐車場の1台はカーシェアリングサービスとし、入居者や近隣住民が利用できます。
将来の需要に対応するため電気自動車用のコンセントや、災害時などに使用する雨水タンクを設置しています。
